Листопадное дерево высотой до 28 м с шатровидной кроной, с темной, продольно бороздчатой корой на старых деревьях. Молодые веточки красновато-бурые с мелкими чечевичками. Листья сердцевидные, 6-10 см в диаметре, на верхушке заострённые, с асимметричным сердцевидным основанием, по краям остропильчатые, сверху тёмно-зелёные, голые, иногда блестящие, с нижней стороны сизоватые, с пушком буроватого цвета в углах жилок, на черешках до 3 см длиной. Молодые листья никогда не бывают опушенными.
Цвет осенью: лимонно-жёлтый. Цветки желтовато-белые, диаметром 1-1,2 см, с душистым запахом, собраны в соцветия по 5-11 шт, с характерным светло-зелёным прицветником. Опыляются насекомыми, преимущественно пчёлами. Цветет с конце июня по середину июля (12-17 дней). Цветёт с 20-лет в лесных насаждениях и с 8 лет на открытом месте. Липа – непревзойдённый медонос.
Теневыносливый вид, но лучше приживается и растет на освещенном месте. В качестве почвенной смеси применяют дерновую землю (1 часть), песок и перегной (по 2 части) Необходимо устраивать дренажный слой из щебня (15-20 см). Первые 4 дня после посадки обязателен полив. Для молодых растений в засушливые периоды требуется обеспечение обильного и частого полива. Средняя продолжительность жизни липы 300-400 лет, отдельные деревья могут доживать до 1000 лет. Морозостойка (до-48°С). Цветки липы обладают потогонными свойствами, поэтому их применяют при простудах и инфекциях, а также состояниях, когда необходимо понизить температуру, хорошо пропотеть. Полезные свойства цветов липы включают и оказание мочегонного эффекта. Заболевания верхних дыхательных путей считаются показанием к применению липового цвета – его пьют как чай, используют для полосканий. Наружное применение цветы липы нашли в лечении заболеваний полости рта – гингивиты, стоматиты, герпетических и кандидозных высыпаний на слизистой оболочке. Цветки липы настаивают и используют этот состав как примочку при лечении геморроя, отечности, подагры. Полезные свойства цветов липы применяются для уменьшения боли при ожогах при наличии фурункулов, угрей, раздражения. Липовый настой успокоит кожу, поможет тканям быстрее восстановиться, выровняет цвет кожи, сделает ее гладкой. Используют липовые цветки и в косметических целях – отваром протирают кожу лица, замораживают его, добавляют в домашние маски и компрессы. Липовый цвет справляется и с неврозами, нарушениями сна, перевозбуждением, эмоциональными проблемами.